杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋赓续前行是什么意思，赓续前进的意思满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税赓续前行是什么意思，赓续前进的意思。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(s赓续前行是什么意思，赓续前进的意思hù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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